​부산빠꾸미님과 래미안 포레스티지 함께하는 부전부 카페 5월 투자 미션, 부산 부동산 주요 분양권 비교 분석(래미안포레스티지, 에코델타푸리지오린, 드파인센텀, 대연디아이엘, 두산위브더제니스오션시티) 부산광역시 부산진구 가야대로587번길 12 5층대연 디아이엘​대상 단지 분석구분푸리지오 린드파인센텀래미안포레스티지디아이엘제니스오션시티입주시기2025.10월2024.6월2024.9월2027.4월2026.1월세대수886세대750세대4043세대4488세대3048세대동수14개동8개동36개동28개동29개동층수7~21층지상 17~28층지상 25~35층지상 16~36층지상 11~36층주차대수1257대9대3735대세대당 1.41대세대당 1.2대세대당 1.22대세대당 1.37대세대당 1.22대타입84,95,99,103,110(중대형평형 구성)59,74,84(중소형평형 구성)49, 59, 72, 84, 97, 11559, 84, 99, 11559,75,84(중소형평형구성)시공사대우건설, 우미건설SK에코플랜드삼성물산 단독롯데건설, 현대산업개발두산건설브랜드○○○○○역세권X△△○X대단지○△○○○신축○○○○○평지○○X△XX초등학교○△X○○초등학교초중품아 예정무정초배정500m, 도보 약 래미안 포레스티지 10분1,2단지: 금정초. 800m,약 15분3단지: 온천초, 1.2km, 20분신연초 인접신연초, 우암초 인접기타학군없음학원가 부족, 센텀 차량 통학장전동 명륜동 학원가대연동 일대와 남천동 라이딩 가능학원가 부족. 대남 라인 이동 불편지하철강서선 트램 신설 예정비역세권 (동해선 원동역 10분거리)온천역 1km,단지주변 오르막길1단지 2호선 못골역 역세권비역세권상권허허벌판.명지 신도시 이용.2030년 상권 완성인근 대형마트 다수.센텀 차량 10분거리백화점, 대형마트, 병의원, 금강공원 등 생활편의 시설 래미안 포레스티지 다수 소재.단지 주변 온천장 일대 유해 시설 다수대연역, 경성대역 사이도 초대형 상권 연결상권 부족주변시세공공3인방 84기준 5.5센텀 KCC 6.7메가센텀한화 5.5래미안 포레스티지 7.5래미안 장전 8.5명륜자이 8.3동래아 8.7롯데캐슬 래전드 6.7대연SK뷰힐스 7.3대연자이 8혁신 8~8.5롯데캐슬 래전드 6.7대연SK뷰힐스 7.3대연자이 8혁신 8~8.5장점부산의 청라?SK 하이엔드 드파인래미안 단독시공 4000세대 대단지4000세대 신축 대단지계약금 5%+중도금 무이자EDC의 미래비전은 무한대제2센텀 지구호재금정산과 온천천에 둘러쌓인 래미안 포레스티지 배산임수 지형신연초 배품아, 2호선 못골역세권3000세대 대단지공공3인방 + 한양수자인과더불어 EDC최고 입지반여3,3-1구역 까지 재개발되면 신흥주거단지 형성래미안의 하이엔드급 조경과 수경시설수영장, 스카이라운지, 조식서비스 . 씽크뱅신연초 우암초 인접현대 아울렛수영강, 센텀 생활권 공유. 완전 평지수영장등 다양한 커뮤니티남천동 학원가 라이딩 가능북항 개발?장화신고 드가서 명품구두 신고 나올 수 있을까?원동 IC를 통한 광역 교통망주변 생활인프라 풍부남구 일대 대규모 재개발로 래미안 포레스티지 인한 신흥주거단지 형성남구 일대 대규모 재개발로 인한 신흥주거단지 형성　　　​​단점지금은 허허벌판해운대 + 하이엔드 맞제?단지 인근 오르막길 및 단지 내 높은 경사로 인한 단차단지내 경사로 인한 단차 발생단지내 경사로 인한 단차 발생생활인프라 구축 되려면 최소 5년이상반여동 일대가 다소 단절된 느낌.인근 유해 상권 다수인근 대규모 재개발로 인한 신규 물량 과다인근 대규모 재개발로 인한 래미안 포레스티지 신규 물량 과다EDC의 끊임없는 개발 입주하이엔드인데 세대당 1.2대?, 동간 간격 협소역세권이라고 보기엔 다소 먼 지하철 역사거리3BAY3BAY, 대형평형 없음　84이하 중소형만 구성(59, 74는3BAY)1km내외의 먼 초등 등교 거리, 통학로 불편　우암동, 학원가나 상권이 대남라인으로 넘어가야 함　입주시기에 인근 KCC비과세 시기 도래　　　래미안 포레스티지​미션 매물 검토구분푸리지오 린드파인센텀래미안포레스티지디아이엘제니스오션시티미션매물114동 37평 5층 남동향101동 33평 중층 남동향108 동 33평 17층 남서향107동 래미안 포레스티지 33평 저층 남서향109동 33평 24층 남동향단지 뷰좁은 간격 대비 트인 단지 뷰앞동 뷰107동 저층이면 대연중 옹벽 뷰 확률 ▲앞동뷰매매가분양가 5.9+옵션 0.3+무피 =6.2분양가 6.5+ P0.2=6.7분양가 7+옵션.23+P0.3=7.7분양가 7.5+옵션 0.23+P.3=8분앙가 6+P.15=6.15전세예상33.53.53.53현투자금0.63.24.21.10.45(계약금 5%무이자)목표가889.09.57.5투자수익1.31.31.31.51.35수익율217%41%30%136%300%투자순위2431소5투자 순위는 투자 수익금이나 수익금액을 떠나서,지금 당장 현금 투자금액과 실거주 관점에서 접근하였다.​계약금 10%와 프리미엄 금액만 있으면 3년 이라는 시간을 레버리지 할 수 래미안 포레스티지 있는 대연 디아이엘을 1순위.구도심 대비 저렴한 분양가와 1년 5개월의 시간이 남은 푸르지오 린이 2위.실거주 최우선 지역인 동래. 동래 래미안 포레스티지 3등.4위는 해운대인듯 해운대 아닌 해운대인, 하이엔드인듯 하이엔드 아닌 하이엔드인 드파인센텀이 4위.아직 미분양 상태인 제니스 5션시티는 5위.이상 부전부 카페 5월 분양권 투자 분석. 단순한 부린이의 내맘대로 생각이니,본인 아파트 띄웠다고 좋아하기도,본인 아파트 래미안 포레스티지 깠다고 화내기도 없기어제보다 찬란하시길.​20024.06.03.서면 용지니형.