​​안녕하세요, lh 익산평화 안단테 경제적 자유를 누리고싶은 나, 썽입니다. ​미분양이 쌓일수록 잔여세대 분양단지에 더 관심이 높아지는 요즘입니다. 그래서, 올해 지방투자를 살펴보며 주시하고 있던 물건 중에 임장까지 다녀왔던 전북 익산 평화동 공공분양단지에 대한 이야기를 나눠볼까합니다. 2주 뒤 선착순 동호지정 계약도 진행예정이니 살펴보시고 고민해볼 수 있지 않을까 생각해봅니다. 전북 익산 평화동, 어디인가요?서울에서 기차로 약 2시간, 대한민국의 중간보다 살짝 아래에 위치한, 인구 약 27만명의 소도시입니다. 전북지역 투자를 한다고하면 보통 전주(65만명), 익산(27만명), 군산(26만명) 묶어서 함께 검토하시지요. 그중에서도 익산은 KTX노선이 군산과 전주, 목포로 이어지는 각 노선의 교차로에 위치하여 고속철도임에도 역세권이라는 입지가 존재하는 지역이기도 합니다. (실제로 익산역은 유동인구가 거주 인구에 비하여 활발합니다/임장갔다가 놀랐어요) 기차역이 위치해있다는 것은 그 지역이 아주 오래전부터 교통의 요지였고 곧 노후화된 지역임을 의미합니다. 지방일수록 과거 역세권이 번화하였고 도시개발을 통해 도시가 확장되며 구 역세권은 노후화, lh 익산평화 안단테 슬럼화현상을 심하게 겪는것 같습니다. 이번에 살펴볼 평화동이 바로 그런 노후화된 대표지역인데요. 금회 분양하는 평화동 안단테 단지는 익산역 바로 앞에 위치하며, 지역 노후화 현상을 타개하기위해 국가에서 정책적으로 주거환경개선사업을 시행하고 개발하여 분양하는 단지입니다. 익산지역 눈에 확 들어오네요평화동은 역세권 주변 상가와 시장, 주거단지가 복합개발되는 중입니다 :) 각 지역들을 분석하다보면 지방 소도시에도 그 지역 '강남'입지가 있는데요. 여기서 '강남'이란 한마디로 해당지역에서 제일 좋은 입지의 지역을 의미합니다. 전주 에코시티, 군산 디오션시티, 순천 신대지구, 목포 남악신도시 등등등.. 그런데 익산은 딱 어느지역이 떠오르지 않아 한참을 고민했었습니다. 구축들이 줄지어 늘어선 어양동이 있고 신축단지가 들어서는 송학동이 있지만 아직 입주율이 낮아 뚜렷하게 '강남입지'라고 칭하기 어려웠습니다. 그래서 지역 대장 추이를 꾸준히 살펴보니 기존 인프라를 활용할 수 있는 구도심의 신축분양단지가 대장자리를 유지하고 있었습니다. 어양동 구축에 둘러쌓인 신축 대장브랜드 힘을 제대로 lh 익산평화 안단테 받고있는, 앞으로 대장이 될 자이그랜드파크평화동 LH안단테, 상품 파악 들어갑니다*기본사항 - 위치: 전라북도 익산시 평화동 90-20번지 일원(익산평화지구) - 공급대상: 공공분양주택 1,094세대 중 잔여세대 932세대 (전용면적 84㎡ 단일평형) - 공급규모: 공공분양 아파트 16∼29층 10개동(분양 5개동 및 임대혼합 5개동) 전용면적 85㎡이하 1,094세대 중 932세대 * 임대세대 1개동 포함 지구 전체 11개동 - 입주예정: 2025년 3월 ​1) 입지 지방에서 아파트 입지가 좋다!라고 하면 무엇이 가장 먼저 떠오르시나요? 교통? 일자리? 학군? 지역마다 다르지만 익산에서는 학군, 즉 주거환경이 중요한 요소가 아닐까 생각이 듭니다. 그리고 의외로 고속철도 이용객이 많아서 현장에서 확인하니 역과 가까운 거리의 입지는 메리트가 충분히 있을것으로 보였습니다. 다만, 익산은 학업성취도 순위로 보면 인근의 전주나 군산보다 낮은 상황이라 학원가로만 가늠하기 어려운 부분이 있습니다. 그리고 현장에서 부동산소장님들을 만나며 느꼈던 것은 익산 내 산업단지에 근무하는 lh 익산평화 안단테 분들이 다수를 이루었고, 평균연령이 높은편이며, 역동적인 전주나 군산보다 평온한 느낌이 짙다는 생각이 들었습니다. 지난 2021년 법인갭투자 등 지방을 쓸고다니던 투자자들이 들어와 한번 훑어놓고 간 지역느낌이랄까요? 오히려 해당 거주지분들은 외지투자자에 대한 거부감이 강한것으로 느껴졌습니다. 본론으로 돌아와서, 평화지구 안단테는 중앙시장 밑 젊음의 거리, 문화거리 아래쪽에 위치해 있습니다. 주변에 이리초등학교 도보로 이동 가능하며 이일여중, 이일여고를 마주하고 있어 가까이 통학이 가능합니다. 학원을 이용하기엔 모현동쪽 라이딩이 필요해 보였습니다. (학원차가 다니는듯 했지만 거리가 5분 이상 되었습니다)기존 노후 주거지역을 개선한 만큼 주변엔 오랜 가구거리, 한복거리, 문화거리가 조성되어 있었습니다. 그중 문화거리는 비교적 최근 접근환경이 개선된것으로 보였습니다. 상가나 관광지 느낌의 정돈된 골목으로 보였고, 안단테를 지나 아래쪽은 흡사 공방에 가까운 정말 오랜 가구판매점, 한복판매점이 있었습니다. 실제로 거주주민에게 수분양 권리가 먼서 부여되었고 권리자분들 대부분이 현금 보상을 받았고 약 lh 익산평화 안단테 30가구내외만 분양계약을 진행한것으로 확인했습니다. ​​2) 상품성땅모양이 직사각형으로 넓게 형성되어 있지만 단지배치도를 보면 약간 오밀조밀하게 구성된것 같다는 생각이 듭니다. 평형은 대부분 판상형이고 C타입만 타워형으로 구성, 남향을 바라보고있고 계단식, 최고층 29층으로 주변이 노후주거단지여서 인근 랜드마크 느낌이 날것으로 보입니다. 시야도 탁 트일것 같네요. 단일34평형이 오히려 단지 구성이나 시세견인면에서 장점으로 작용할 것이라 예상해봅니다. ​​3) 가격주택가격은 2.8억(저층)~3.04억으로 평당 895만원으로 책정되어 있습니다. (발코니확장비 약 8백만원 별도) 인근 대장단지 자이그랜드파크 분양가 평당 1,339만원, 인근 남중동 광신프로그레스 평단가 1,105만원, 익산 내 신규분양 아파트(대단지, 소단지 구분없이) 평단가가 1,000만원 이상인 점을 감안하면 분양가로 계약할 경우 평당 100만원, 약 3천만원이상 안전마진이 있을것으로 예상됩니다. 게다가 요즘같은 하락장에도 익산 신규분양권은 하방지지선을 지키고 있고, LH자금 납부 구조도 민간분양과 달리 중도금 15%씩 4회, 잔금 30%로 10%씩 6회와 약간 차이가 있습니다. 다만 입주자모집 lh 익산평화 안단테 공고문 내 중도금대출이 불투명하여 자납해야할 수도 있다는 내용이 있는데요. 중도금대출은 한국주택도시공사(허그)에서 보증서를 발급하여 보증을하고, 금융기관 알선의 절차가 진행되는데 제가 아는 범위에서는 아직 중도금대출 자납했다는 단지는 못들었던것 같습니다. (광교중앙역 주상복합 힐스테이트가 분양 시 처음으로 중도금알선 불투명을 공지했었었죠) 게다가 조달금액(분양가)이 크지 않기에 이부분은 크게 신경쓰지 않아도 될것으로 느껴집니다. (그래도 끝까지 확인해보는것은 필수입니다)​계약한다면 어떤 준비가 필요할까요?저는 지난 22년 7월, 처음 본 단지에 대한 분양공고가 나왔을때부터 관심을 갖고 있었는데요. 당시 익산 분양물량이 많고 입주예정물량도 상당하여 상대적으로 비선호 브랜드인 안단테는 당연히 경쟁력이 떨어질것으로 예상했습니다. (일반적으로 안단테보다 자이나 래미안을 선호하니까요) 그래서 미분양이 가능하겠다는 생각을했고, 입지가 우수한 상품은 아니기에 싸게사서 싸게 판다는 전략으로 계속 상품검토를 진행했었습니다. 결국 6개월이 지나 완화된 계약조건으로 재공고 되었으니 이제 좀 살펴봐도 될 것 같은 상황이 되었는데요. 관심있는 분이시라면 사전이 lh 익산평화 안단테 미리 계약 조건등에 관해 챙겨보시는 것도 중요할 것 같습니다. ​1) 계약 조건 순번추첨 후 동호지정으로 진행합니다. 아쉽게도 이번엔 선착순은 아닙니다. 선착순이라는 뜻은 주택을 공급하고 재공고 후에도 미분양이 될 경우 관련법에 의거 선착순의 방법으로 분양할 수 있다는 뜻입니다. 즉, 선착순이라는 것은 청약에 필요한 조건들, -예를 들면 청약통장 가입여부, 주택소유 여부 등이겠지요- 을 불문하고 계약의 기회를 주겠다는 뜻이지요. 조건은 단하나, 계약금 챙겨서 신분증 도장과 함께 일찍가서 줄서는 사람이 장땡이라는 뜻입니다. 그러나 이런 선착순도 텐트치고 새치기하고 싸움이 생기는 등 문제점이 생기곤 하는데요, 요즘은 코로나 시국과 맞물려 전산으로 신청하면 무작위 순번추첨을 진행하기도 합니다. 결국은 금회 공급조건은 기존에 충족해야했던 조건을 불문하고 청약 신청이 가능합니다. 전매는 소유권등기 이후 가능합니다. *청약일정*금회 공급호수900세대 이상의 공급과 청약일정, 꼭 참고해서 방향을 잡아야겠습니다 :) ​​2) 유의사항마지막으로 무작위 순번추첨으로 lh 익산평화 안단테 동호지정하여 계약할 수 있다는 것은 꽤나 큰 장점인데요 (전 꼭두새벽부터 줄서서 선착순으로 동호지정 계약한 경험이 있기에.. 이거슨 꽤나 편리한 조건임은 맞습니다) 그렇다고 계약금 3천만원들고 무작정 가면 안됩니다. 내 상황에 맞게 자금계획과 예상세액, 엑시트 플랜을 짜고 들어가야한다는 것 잊으시면 안됩니다. (중도금 대출 보증 가능여부, 취득세 중과, 잔금계획 등) 평화지구 안단테 분양이 초미부터 관심이 많았기에 간략하게 전반적으로 분양내용을 살펴보았습니다. 현장임장도 다니며 꼭 하나 건져오겠다는 마음과 간김에 다보자라는 마음으로 어양동, 송학동을 뜨거운 여름날 미친듯이 걸었던 기억이 납니다. (중간에 시장에서 냉팔토시를 샀었죠...) 익산을 손바닥보듯 잘 알지는 못하지만, 적어도 해당지역에 대한 이해는 조금 있다고 생각하고 있기에, 관심있는 분들께 도움되길 바라는 마음에 내용을 나눠봅니다. 참고가 되실 수 있도록 현장임장사진도 함께 공유합니다. 부의 추월차선에 올라탈때까지, 모두 파이팅입니다 :) ​*익산 안단테 현장임장(2022.07.01)​