센텀르엘 센텀르엘 웨이브시티 분양가 부산 한진cy부지 분양정보부산광역시 해운대구 재송동 한진 컨테이너야적장(CY)부지가 롯데건설의 하이엔드 브랜드 센텀르엘 웨이브시티로 재탄생합니다. 부산뿐만 아니라 해운대구 내에서도 개발 할 수 있는 땅이 점점 줄어들고 있는 가운데 마지막 노른자위 땅으로 평가받고 있습니다.​네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.naver.me​부산에서 첫번째 공공기여 협상제의 방식으로 개발되는 한진cy부지 센텀웨이브시티에는 단순히 주민의 생활공간인 아파트만 들어서는 것이 아니라 부산시민의 편의성과 삶의 질 개선을 위한 시설, 업무공간, 문화 및 쇼핑시설 등을 포함하고 있습니다.기존 준공업지역에서 센텀르엘 상업지역으로 용도가 변경되었기 때문에 60층의 고층 주상복합이 들어설수 있게 되었는데요. 용도변경에 따라 상승한 땅의 가치만큼 공공기여를 하게 됩니다. 동해선 선하지 정비와 주민편의시설 설치, 수영강 보행육교인 휴먼브릿지 등이 공공기여를 통해 조성됩니다.​롯데건설이 시공하는 센텀르엘 웨이브시티는 10월 분양 예정이며 롯데캐슬이 아니라 하이엔드 브랜드 르엘이 적용됩니다. 지방에서는 첫번째 르엘이라고 하네요. 부산광역시 해운대구 재송동 856-6위치는 부산광역시 해운대구 재송동 856-6번지 일원(한진cy부지)이며 단지 규모는 지하6층에서 최고 67층, 6개동, 2076세대입니다. 공급평형은 대형평수 위주로 50평대와 60평대로 센텀르엘 구성되면서 각각 약 500세대씩, 전용 84타입은 소수로 공급될 것으로 알려지고 있습니다.인근에 주상복합 아파트 더샵센터파크가 있지만 최고 60층이며 센텀시티 주상복합 아파트들(40층이하)보다도 높은 스카이라인(최고67층)을 자랑하기에 단연 랜드마크가 될 것으로 생각됩니다. 재송동 및 센텀시티 아파트를 포함해 일대 대장인 더샵센텀파크도 20년차된 구축이기때문에 센텀르엘 웨이브시티 준공시 대장자리를 가져올 것이라 예상할 수 있습니다.​아파트 2076세대뿐만 아니라 업무시설 1개동이 함께 건설되는데 공공업무시설과 오피스텔 29실 등으로 구성되며 2024년 10월 분양 및 착공을 시작으로 2030년 2월 28일까지 센텀르엘 공사기간은 총 65개월이 소요됩니다. 일반적으로 아파트 공사기간은 2~3년인데 2~3배의 시간이 더 드는 셈이 6년 뒤 어떤 모습으로 바뀌어 있을지 기대가 많이 되네요.동해선 재송역과 수영강 사이에 위치하여 교통편의와 천혜의 자연환경을 동시에 누릴 수 있는 환경입니다. 남향위주로 단지가 배치되면서 채광이나 통풍이 우수하겠고 특히 남서향은 수영강 리버뷰도 가져갈 수 있겠네요. 남동향 역시 주변에 높은 층의 건물이 없고 남다른 층수로 트인 시야에 일부세대는 장산 숲뷰도 가능할 것 같습니다.​동해남부선 재송역세권이며 버스정류장도 있어 센텀르엘 대중교통이 편리합니다. 도시고속도로 원동IC와 과정교, 수영강변대로 및 지하차도를 통해 부산 전역으로 빠르게 이동할 수 있는 환경인데 만덕-센텀 대심도 준공예정으로 교통편의 향상도 전망됩니다.재송역과 인접해서 송수초등학교가 있으며 센텀초, 재송초도 가깝습니다. 외에 재송중, 재송여중, 센텀중.고등학교가 인접합니다. 학원가는 센텀고 앞과 센텀시티역 주변에 형성되어 있으며 센텀르엘이 입주하면 단지내 상가 등 주변에 학원가 형성 예상할 수 있습니다.센텀시티의 다양한 인프라를 이용할 수 있으며 직선 약 2km거리 입니다. 신세계백화점, 롯데백화점, 신세계몰, 이마트 트레이더스, 코스트코 등 센텀르엘 다수의 쇼핑시설이 포진해 있고 벡스코, 부산 시립미술관, 영화의전당, 등 문화시설도 풍부합니다. 아래쪽에는 해운대구 신청사(재송동 1192-1)가 들어설 예정이라 공공업무를 빠르게 처리할 수 있고 일대가 지금보다 활성화될 것으로 예상됩니다.20년차임에도 그 위상이 높은 더샵센텀파크 전용 84타입이 9억 중반대로 2800만원대의 평당가로 실거래되고 있으며 매매호가는 평당 3200만원대로 약 11억원에 형성되어 있습니다.전용166타입(구 50평)은 14~16억으로 평당 3000만원내외의 실거래가를 보이고 있으며 매매호가는 14억~20억으로 평당 3600만원내외입니다.​센텀르엘 웨이브시티보다 앞서서 부산지역 내 공급된 하이앤드 아파트 분양가는 3300만원대~4000만원대입니다. 작년에 센텀르엘 공급된 남구 대연동 더 비치 푸르지오 써밋은 평당 평균 3237만원이었습니다.지난 6월 공급된 동구 범일동 블랑써밋74 평당 분양가는 평균 약 3100만원이었습니다. 전용117타입(구 48평) 기준으로 평당 3300만원 내외였고 펜트하우스는 평당 약 4000만원이었습니다. 8월 분양예정인 수영구 광안동 드파인광안 분양가는 평균 평당 3340만원으로 책정되었다고 알려지고 있는데 입주자 모집공고를 통한 정확한 분양가는 아직 공개되지 않았습니다. 전용84타입의 경우 약 11억원 내외가 되겠습니다. 구 50평은 약 16억 7000만원입니다.부산시에서 최근 공급된 하이앤드 아파트가 평당 3000만원 센텀르엘 초중반대, 펜트하우스는 평당 약 4000원으로 공급되고 있는데요. 따라서 센텀르엘 분양가도 크게 뛰지 않고 시세와 비슷한 수준의 분양가를 보일 것으로 개인적으로 예상합니다. ​네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.naver.me​주력으로 공급된다고 알려진 50~60평대는 평당 3500~3600만원선의 17억-18억정도로 예상되며 고층 및 펜트하우스는 평당 4000만원 초반 수준이 될 것으로 예상됩니다. 언론에서는 평당 4000만원을 초과 할것이라고 보도되고 있는상황이며 입주자모집공고가 아직 발표되지 않았고 센텀르엘 모델하우스 또한 오픈 전이므로 정확한 분양가는 그 이후 확인해보셔야겠습니다.​​;​