래미안 .래미안 포레스티지 포레스티지 온천4구역 재개발 구역의 대단지아파트를 알아보겠습니다 이름 그대로 재개발의 사업지입니다 제3종 일반주거지역에 매우큰 대단지의 공동주택 아파트로써 현재 부산광역시의 지역에서는 가장 활발하게 진행되는 마지막 단지가 아닐지 모르겠네요​해당 입지주변으로 많은부동산 사무실들이 들어와있으며 실입주기간인 9월에는 더욱더 바쁘실거라 보여집니다래미안 포레스티지 온천4구역 단지는명륜역과 온천장역 사이에 위치하여 더블역세권으로 교통편이좋으며 사방으로 주변 인프라도 좋은편입니다조합원수가1300명정도이며 일반분양은 2700명 수준으로 나오고있는데조합입장에서는 좋은 재개발 정비사업이라 보여집니다 건설사도급순위 .래미안 포레스티지 상위권을 유지하고있는 삼성물산의 건설사 이름으로건축되며 해당 아파트 브랜드 네이밍사용은 부산에서는 다섯번째단지에 해당한다합니다​이렇게 큰 대단지공동주택 단지에서는 보통 콘소시엄으로 건축되는것이일반적이라고 생각할수가있으나 건설사 한곳의 단독으로 건축하기에 또 필자 개인적으로놀랍습니다 동래구에서는 이제 해당단지가 대장아파트라고할수있을 재개발 현장의건축개요를 살펴보겠습니다 ​위치는 부산시 동래구 온천동의 100-13번지의 일원에 위치하고있으며건설사는 말씀드린대로 삼성물산이 건축합니다 입주일자는 2024년도 9월로 예정되어있으며건축규모가 동은36개동으로 건축되며 세대수는 4043세대 입니다​착공3년만에 건설되는데 이렇게 대단지공동주택이 3년이라는 .래미안 포레스티지 짧은기간동안 건축되네요 ​주차가능한 주차대수는 4914대가 들어갈수있으며이는 한세대당 1.21대 수준으로 나타납니다난방방식은 도시가스가 당연히 들어가며 공급타입이 많은데 이중 가장작은 타입이 임대동으로 들어갈것이며재개발 사업으로 진행되기에 임대차임차인을위한 임대동은 약5% 수준인220세대가 들어가게됩니다 이것은 의무라서 재건축과는 반대로꼭 해당세대수가 공급되어야됩니다 래미안 포레스티지 온천4구역 단지는 조합원이 적기에 일반분양이 많습니다 개발사업으로는 좋은 조합원의 입장에서는 좋은편입니다 용적률 279.17% 건폐율은 17.07%로 제3종일반주거지역 에서토지대비 낮은 수준으로 건축되기에 쾌적한 .래미안 포레스티지 단지조성이 예상되며아파트의 브랜드 네이밍이주는 기대심리에맞는 주거환경일거라 예상됩니다공급상세면적을 보니 75제곱미터부터 198제곱미터까지소형평형22평부터큰 대형평형대인 60평형대까지 고루 공급이되며25개 타입의 다양한 평형대가 존재합니다 ​이중에서 국민평형대가 가장 아파트에서는 보편적이니117A 제곱미터 평환산 35평으로 면적을 조금더 자세히 보겠습니다평면도의 상세그림은 지금은없으나 표현하자면침실이 세개가 들어가며 거설의욕실과 안방침슬의욕실안방의 드레스룸과 파우더룸 그리고 창고 및 다용도 공간으로 활용가능한 펜트리서비스면적인 발코니가 3개입니다발코니확장시 더욱더 넓은 실거주면적을 활용할수가있으며이는 전용률72%의 이미 괜찮은 전용률에서 .래미안 포레스티지 확장면적으로 더 넓게 공간할용이 가능합니다​공급면적117제곱미터 전용면적 84제곱미터평형으로는 공급35평 전용25평 입니다 ​해당면적의 공급세대수는 1044 세대로 4000여세대중 4분의1 수준으로공급이되니 많이 보편화되어있으며조합원및 일반청약공급세대도 주거선호도가 높다 하겠습니다 ​해당평형대는 참고하여 4BAY 구조입니다 4개의창으로 들어오는 햇살및 채광이늘 따듯한 실내온도를 하절기에 따듯할거라 보여집니다단지배치도를 살펴보니1단지부터 2단지와3단지로 구성이되어있는만큼 매우 넓은 아파트의 범위를 보여주고있으며 해당단지의 홈에들어가보면 일반분양이 2331세대로 나타나는데필자도 이날 임장을돌면서 매우넓은 토지이므로 걷다가 돌아왔습니다펜스를 처놓은 .래미안 포레스티지 둘레를 찰 이동하여야 가능하며 도보로는 매우넓습니다 단지정보는 필자가 부산광역시의 토박이 주민이기대문에그냥 입지및 인프라등이 떠오르는데 그래도 그중에서 교통편이장점이라 하겠습니다 ​앞서 언급드린대로 명륜역과 운천장역은 부산지하철 1호선으로 동싱 두곳의 지하철역을이용할수가있는 더블역세권이며 또한 버스노선까지 많이 있으므로 교통편은 좋습니다 온천시장과 대형마트인 홈플러스가 위치하고있으며 홈플러스 내에는CGV영화관이 들어서있습니다 ​그리고 서면방면으로는 동래상권이 있으며장전동방면으로는 부산대학교 상권이 있으므로 입지가 좋다 할수있으며​공원활용은 온천천이 되겠습니다 아파트내에 들어가는 커뮤니티시설은1단지의 .래미안 포레스티지 109동의 인근으로는 공부할수있는 독서공간의 독서실이 남녀분리하여입점되며 그룹공부방과 도서관이 작게들어갑니다​관리사무실역시 109동인근에 위치하며 경로당이라고 부르지않는 시니어스클럽이들어갑니다 운동시설 주민의 피트니스공간 골프연습장과 스크린골프장남여사우나시설들이 입점됩니다 ​2단지의 위치에도 비슷한 시설들이 대부분 입점되는데 장점인커뮤니티시설로는수영장이 들어가게됩니다 ​3단지역시 어린이공부방 등 GX룸 시니어스클럽까지 모든단지에 비슷하게들어가지만2단지의 수영장이 개인적으로는 괜찮아보입니다 단지내 조경시설은 커뮤니티가능과 어린이놀이터 입주민 공동시설 그리고 주민운동시설들까지 고루있으며순환산책로등이 단지에 조성이되게됩니다 하지만실제 사용승인일 날자의 입주때에 어떤 숲세권같은 조경들이 .래미안 포레스티지 들어갈지는 실입주를 해봐야 알겠습니다단지내 상가가 필자 개인적으로 궁금한데이미 해당아파트가 들어서는 입지주변으로 유사지역까지상권이 좋은편이긴하나 세대수가 아주크다보니 단지내상가형성도궁금한데 이정도라면 해당위치에서는 대장아파트로 생각할수가있으니​단지네에 배달가능한마트가 입점이예상되며 세탁소 편의점 그리고 식료품수급이가능한 각종 상가입점들이 많이 들어오게될거라 보여집니다 래미안 포레스티지 온천4구역 의 입주민들을위한다양한 단지안내를 드렸습니다현재 조합원입주권 및 분양권등의 매도및 매수가 이루어지고있으며차후 전세임차인을위한 전세가율등이 어떻게될지 모르겠지만실입주로 좋은단지이며 시세차익형 아파트로의 변화도 궁금합니다