안녕하세요.​세종 중앙공원 롯데캐슬 미르입니다.​중앙공원1지구 아파트인 롯데캐슬 시그니처3개블록으로 나누어 개발됩니다.​서구 금호동 산55-2번지 일원으로 지하2층부터 지상 28층까지 총 39개동 총세대수2,772세대로 대단지 아파트입니다.【1】사업 안내【2】청약일정【3】위치 및 주변 분석【4】타입과 세대수【5】주변 시세분석 및 예상 분양가 【1】 사업 안내단지명 : 중앙공원 롯데캐슬시그니처 1차(1-1BL)단지 위치: 광주광역시 민간공원 개발행위 특례사업(중앙근린공원)1BL대지위치: 광주광역시 서구 금호동 중앙공원 롯데캐슬 산55-2총 세대수: 929세대단지 규모: 지하 3층 ~ 지상 최고 28층 /12동시공사: 롯데건설(주)​단지명 : 중앙공원 롯데캐슬시그니처 2차(2-1BL)단지 위치: 광주광역시 민간공원 개발행위 특례사업(중앙근린공원)2-1BL대지위치: 광주광역시 서구 금호동 80총 세대수: 915세대단지 규모: 지하 3층 ~ 지상 최고 28층 / 13동시공사:롯데건설(주)​​단지명 : 중앙공원 롯데캐슬시그니처 3차(2-2BL)단지 위치: 중앙공원 롯데캐슬 광주광역시 민간공원 개발행위 특례사업(중앙근린공원)2-2BL대지위치: 광주광역시 서구 풍암동 569번지총 세대수: 928세대단지 규모: 지하 2층 ~ 지상 최고 28층 / 14 동시공사:롯데건설(주)​​【2】 청약일정 2024년 4월 5일 모델하우스OPEN​【3】 위치 및 주변 입지분석 ​생활환경 서구문화센터- 700m 금호2동행정복지센터 -400 m서광병원 - 899m 청연재활요양병원 - 900m 광주풍암마재우체국- 중앙공원 롯데캐슬 100m​교육 환경초등학교 - 화개초등학교( 350m), 초등학교중학교 - 광덕중학교, 광주송원중학교, 치평중학교고등학교 - 풍암고등학교, 광주대동고등학교, 송원여자고등학교어린이집 - 고은나라어린이집, 부영어린이집, 대주어린이집,유치원 - 세운그림유치원, 화개초등학교병설유치원, 마재초등학교병설유치원​교통 환경지하철 1호선 상무역 - 2.6 km고속철도 광주송정역KTX -6.5 km​자연환경햇살어린이공원 - 300m 달맞이어린이공원 - 175m 운리어린이공원 - 300m 중앙공원- 10m 중앙공원 롯데캐슬 풍암호수 - 1.0km​​【4】타입과 세대수 ​▶ 중앙공원 롯데캐슬시그니처 1차(1-1BL)전용면적세대수114㎡471세대119㎡A99세대119㎡B152세대135㎡A102세대135㎡B102세대211㎡P2세대233㎡P1세대 ▶ 중앙공원 롯데캐슬시그니처 2차(2-1BL)전용면적세대수84㎡A379세대84㎡B29세대121㎡144세대139㎡A185세대139㎡B20세대139㎡C77세대139㎡D77세대166㎡4세대 ▶ 중앙공원 롯데캐슬시그니처 3차(2-2BL)전용면적세대수84㎡A175세대84㎡B31세대121㎡164세대139㎡A170세대139㎡B123세대139㎡C129세대139㎡D126세대166㎡10세대​【5】주변 시세분석 및 예상 분양가■ 주변 시세(2024년 3월 기준)① 금호EG스위트밸리아파트 (평당 - 890만 원)② 아델리움&로제비앙아파트 (평당 - 1300만 원)③ 진흥더블파크아파트 (평당 - 1100만 원)④ 호반리젠시빌2차아파트 (평당 중앙공원 롯데캐슬 - 820만 원)⑤ 대주파크빌아파트 (평당 - 810만 원)⑥ 마제마을풍암부영아파트 (평당 -750만 원)​ ■ 예상 분양가 개인적 소견입니다.23년 3월 분양 금호동 위파크마륵공원 (32평형 분양가 5억1578만원 : 평당가 -1661만원)​23년8월 분양 풍암동 워파크더센트럴(33평형 분양가 6억7460만원 : 평당가- 2046만원)​서구최근 2년 평균 분양가 평당가 2174만원​광주시 의뢰로 중앙공원 롯데캐슬 분양가 타당성 용역을 수행한 전남대 산학협력단이 제시한 금액은 평당 2425만원으로 이를 바탕으로 광주시와 롯데건설이 협의하여 결정될 예정입니다.​​▶84타입 (34평형) 예상 분양가 타입평당가예상 분양가하한가2,300만 원7억8천2백만 원기준가2,425만 원8억2천4백만 원상한가2,500만 원8억5천만 원​​​