안녕하세요. 동래사적공원 대광로제비앙 미스터 그루입니다.​오늘은 대광로제비앙 분양 소식을 듣고 동래사적공원이 위치한 명륜동을 한바퀴 돌아봤습니다.​민간공원 특례사업이라는 생소한 방식을 통해 추진되는 일반분양단지입니다.​마침 포항을 들렀을 때 환호공원과 상생공원 주변 펜스를 보며 무엇일까? 라는 궁금증이 있었는데​대광로제비앙을 돌아보면서 민간공원 특례사업에 대해서도 조사해봤습니다.1. 동래사적공원 대광로제비앙대지면적 64,629m2연면적 232,426m2건축면적 10,426m2건폐율 16.1%용적률 224.7%세대수 1,025세대 (84타입, 136타입, 펜트)=>특이하게 1층 테라스하우스가 있음. 대형평수의 경우 메리트​모하는 다음주 금요일 동래사적공원 대광로제비앙 오픈 5월 31일 공고문 확인가능평단가가 생각보다 싸다는 풍문~​내부구조도 생각보다 좋다는 ~ 모하에 꼭 한번 들러봐야겠습니다.​현재 동래사적공원은 벌목공사 진행중이라 출입이 불가한 상태네요.​문화회관 근처에 주차하고 주변을 둘러봤습니다.공원 북쪽에 위치한 명륜2차 아이파크 1,2단지​10년차인 명륜2차아이파크는 갭 60% 선으로 올해 거래 이력이 있습니다.숲과 교동초, 동해중을 끼고 있어 숲세권을 선호한다면 고려해볼만한 단지입니다.​동래사적공원에서 북쪽 길을 통해 명륜역 방향으로 내려오면 SK뷰1차와 동래사적공원 대광로제비앙 명륜힐스테이트가 있습니다.​명륜SK뷰는 19년차가 된 아파트로 가장 오래되었네요.여기도 갭은 60% 수준입니다.​명륜역으로 내려오면 평지와 함께 중아대로를 건너 세워진 더샵동래, 동래3차SK뷰, 온천유림노르웨이숲이 보입니다.​거래이력을 확인해보니 인기단지와 비인기 단지가 딱 눈에 들어오네요.가격도 가격이지만 1건의 거래가 소중한 시기입니다.​명륜2재건축구역은 현재 종전자산 감평이 마무리되었습니다.감평은 평균 4억 중반으로 들었는데 현재 매물은 6억~7억 정도여기도 위치가 앞도적이라 난쥬 비싸게 나올놈으로 보입니다.​명륜2재건축 옆에 위치한 트라디움~ 동래사적공원 대광로제비앙 얼마전 43평 12.05억에 거래된 단지입니다.상가동은 아직 공실이 많네요.​로제비앙은 공원을 활용한 인프라 조성이 큰 메리트가 될 것인데 민간과 지자체가 얼마나 공을 들일지~ 궁금해 민간공원특례사업이 활발한 포항을 찾아봤습니다.​2. 민간공원 특례사업뉴데일리경제노무현·이명박·박근혜·문재인 정부까지 무려 14년에 걸쳐 국책사업으로 추진돼 온 민간공원 특례사업이 사업권을 둘러싼 각종 이권 의혹과 갈등을 일으키며 본래 취지가 무색해지고 있다.​사업 초기만 해도 유휴지 개발과 환경보호, 동래사적공원 대광로제비앙 민간 사업자와 토지 소유주의 이익까지 세 마리 토끼를 한 번에 잡을 수 있는 '블루오션'으로 떠올랐지만 사업 인허가와 추진 과정에서 각종 특혜와 유착 의혹 등 논란이 끊이질 않고 있다.​한국부동산연구원 자료 등에 따르면 최근까지 전국 5개 광역자치단체와 26개 기초자치단체에서 진행 중인 민간공원 특례사업은 70여곳으로 나타났다. 이 가운데 의정부 추동공원과 포항 환호공원 등 4곳은 사업이 완료됐다.​도심 동래사적공원 대광로제비앙 공원을 품은 아파트를 일컫는 '공세권'이 인기를 끌며 두터운 수요층도 확보됐다. 실제 민간공원 특례사업 중 지난해 3월 분양한 인천 연수구 'KTX송도역 서해그랑블 더파크'의 경우 1순위 평균 17.72대 1의 경쟁률을 기록했고, 지난해 5월 분양한 경북 포항시 '힐스테이트 환호공원'도 1·2단지 모두 각각 1순위 평균 13.49대 1, 17.71대 1의 경쟁률을 보였다.​포항시가 민간공원 특례사업을 실시해 3천366억원의 토지보상 예산을 동래사적공원 대광로제비앙 절감하고 5천억원의 공유재산을 늘리면서 3조원에 달하는 경제적 유발효과를 올린 것으로 나타났다.​포항시는 상생, 환호, 학산 등 3개 공원에 대해 민간공원 특례사업을 적용해 민간사업자에게 아파트 7천116세대를 공급토록 하고 5천억원에 달하는 공원부지와 공원시설을 기부채납 받았다.​포항시의 3개 민간공원 특례사업 성공 사례는 대구경북에서 유일하다. 대구, 구미, 경산, 안동 등은 이 사업이 각각 1개 공원에 불과한 점과 대조된다.​노무현 정부에서 동래사적공원 대광로제비앙 시작한 민간공원 특례사업이 이제서야 빛을 발하네요.약 17년이 걸린 시점입니다.​일부 지역에서는 원활히 진행되지 못했으나 포항, 대구 그리고 부산에서 성공사례가 생겼습니다.​특히 포항은 3개나 된다는 점~포항의 민간특례사업 일반분양 단지들의 분양가와 경쟁률~입지에 따라 다르게 받아들인 결과지만 가장 먼저 분양한 힐스테이트 환호공원의 경우 시점대비 높은 분양가였음에도 인기가 꽤 있었네요.​과연 동래사적공원 대바광로제비앙의 분양가와 분양결과는 어떻게 될지 귀추가 주목됩니다.​