중외공원 중외공원 힐스테이트 힐스테이트 모델하우스 공급조건​도시공원 구성요소가 주택에 있어서 집값에 영향이라는 논문을 살펴보면 환경적 쾌적성에 대한 관심이 증가하고 있으며 녹지 대두성이 대두되고 있습니다. 이미 부동산에 줄수있는 영향에 대해서도 잘 알고 계실 거라 생각하는데요. 이를 배경에 두고 중외공원 힐스테이트 아파트를 소개합니다.​​해당 논문은 접근성에 따른 집값 상승은 모두 아는 사실이지만 구성요소에 따라 그 가치가 달라진다는 점을 다루고 있으며 일반적인 녹지로는 주택가격 상승 요소가 다소 부족하다는 분석입니다. 이럴 때 본 신축 APT와 같이 특례사업으로 공급되는 중외공원 힐스테이트 녹지의 가치가 두드러진다고 볼 수 있겠습니다.​​그럼 해당 프로젝트의 건축개요부터 볼까요? 본 신축 아파트는 두 개의 블록으로 건설되는데 2BL의 대지위치는 매곡동 산 131-1번지 일원이며 지하 2층에서 지상 22~26층에 걸쳐 총 8개 동에 785세대가 들어섭니다. 대지면적은 4만 6천 제곱미터이며 연면적은 4만 3천여 평입니다.​​건폐율은 14.07%이고 용적률은 204.10%이며 주차는 세대당 1.50대 가능합니다. 3BL의 대지위치는 매곡동 355번지 일원으로 지하 4층에서 지상 22~28층에 이르며 7개 동에 총 681세대가 배치됩니다. 대지면적은 3만 7천㎡이고 연면적은 12만 1천 중외공원 힐스테이트 제곱미터입니다.​​신축 APT의 단지 내부 건폐율은 15.75%, 용적률은 219.06%이며 주차는 총 1.49대 가능합니다. 총 1,466가구에 이르는 대단지 공동주택으로 주택형은 국민평형인 전용면적 84㎡와 102, 112와 157타입이 함께 공급되는 중대형 평형대의 아파트가 되겠습니다. 이제 본격적으로 입지 여건을 살펴보도록 할게요.​​중외공원 힐스테이트에서 갖춘 생활 인프라를 보면 신세계백화점과 유스퀘어 터미널 등을 이용하기 용이하고 대규모 메디컬 시설이 반경 약 3.5km 내에 위치하였으며 매곡동과 운암동의 중심 생활권을 이용 가능한 위치입니다.​​교통환경을 보면 호남고속도로가 인접하여 광역 접근성이 좋고 서하로와 중외공원 힐스테이트 하서로, 북문대로와 빛고을대로를 활용하면 지역 내의 중심 주요 권역으로 이동하기에도 용이하겠습니다. 이를 바탕으로 일반산단 및 국가산단으로부터의 뛰어난 직주근접성을 확보할 수 있고요.​​지하철 2호선 2단계가 2029년 완공 예정이어서 이후 대중교통 이용성도 커진다고 판단됩니다. 교육환경을 살펴보면 도보로 통학 가능한 초등학교를 확보하였고 중고교는 인근에 위치하여 양호한 여건을 가지고 있습니다.​​단지 내에 실거주 입주민을 위해 종로엠스쿨 유치를 확정 지으면서 우수한 교육 서비스를 제공할 수 있고 학원이 밀집한 권역에 인접하였습니다. 그럼 마지막으로 본 공동주택의 특장점이라고 할 중외공원 힐스테이트 수 있는 녹지의 구성을 살펴볼까요?​​서두에 말씀드렸지만 근접성에 따른 가치는 이미 많이 알고 있는 사실이며 여기에 시설 구성에 따라 가치 상승이 달라진다는 점을 고려해 보았을 때 해당 아파트는 큰 경쟁력을 확보하고 있다고 생각합니다.​​중외공원 힐스테이트는 아파트를 중심으로 총 네 개의 지구로 구성됩니다. 비엔날레와 연제-동운, 어린이대공원과 박물관지구인데요. 운동마당과 테니스장, 생활체육시설과 숲 놀이터, 학습장과 야외교육장이 마련되고요. 빛의 광장과 피크닉장, 비엔날레전시관 신설이 예정되어 있으며 국립박물관이 여기에 자리 잡았습니다. 시립민속박물관과 미술관, 예술의 전당과 아시아생태예술놀이정원이 있고 중외공원 힐스테이트 다목적 체육관과 잔디마당, 산책로 등이 구축됩니다.​​광주광역시 북구에서 만나볼 수 있는 대규모 녹지로 약 208만 제곱미터, 유스퀘어 터미널의 약 20배 규모를 자랑합니다. 우수한 주거 쾌적성을 갖추면서 인프라와, 교통, 교육 등 거주에 필요한 필수 요소를 가지고 있는 입지가 되겠습니다. 그럼 이제 공동주택의 가치를 높일 수 있는 브랜드 아파트 내부 설계 계획을 볼까요? 방향은 남향 위주로 배치하고 동 간 거리를 적절하게 유지합니다. 실거주 입주민을 위한 단지 내 시설로 어린이집과 다 함께 돌봄 중외공원 힐스테이트 센터, 경로당과 작은 도서관이 있고요.​​주민운동 및 공동시설을 마련합니다. 84㎡A를 기준으로 발코니 확장 시 무상으로 제공하는 품목을 먼저 살펴보면 주방 친환경 상부장과 유리 여닫이장, 드레스룸 고급시스템 선반과 유리도어, 파우더가구가 있습니다.​​또한 주방상판은 엔지니어드 스톤으로 변경하고 카운터형 세면대와 전동 빨래 건조대, 포세린 타일과 이태리산 아트월을 시공하고 슬라이딩 도어를 설치한 붙박이장과 고급시스템 선반을 설치한 주방장식장과 현관창고, 주방팬트리 등이 마련됩니다.​​중외공원 힐스테이트의 평면을 보면 84㎡A는 4베이의 판상형이며 드레스룸과 파우더룸, 넓은 팬트리와 현관 창고를 마련하고 B타입은 중외공원 힐스테이트 동일한 구조이지만 드레스룸이 안방의 측면으로 설치되며 C와 D는 테라스가 제공되는 세대입니다.​​E는 이면 개방 탑상형으로 세 개의 팬트리를 제공하는 수납성을 자랑하고 102A와 B는 테라스를 설치하는 가구로 광폭 주방과 드레스룸을 갖춥니다. 112㎡ A는 4베이의 판상형으로 두 개의 드레스룸이 설치되고 B타입은 광폭 드레스룸이 마련되며 일부 세대에는 오픈형 발코니가 마련됩니다.​​중외공원 힐스테이트는 접근성과 시설 조성의 풍부함을 모두 충족하는 현장이라고 분석됩니다. 투자 혹은 실수요자로서의 접근을 고려하고 계신다면 안정적인 인프라와 이후의 가치 증대가 기대된다는 점에 주목해 중외공원 힐스테이트 보시면 좋겠습니다.​​​