​ 월산힐스테이트 광주 월산동 '힐스테이트 월산 𧅡세대를 일반분양합니다.​ 장점과 단점이 명확한 단지입니다. 분양가는 다소 아쉽지만, 이제는 저렴한 분양가를 기대하기에는 어려운 상황입니다.​ 기다리거나, 급매를 찾아보거나, 분양을 받거나 선택의 기로에 있습니다.​ 호불호가 있지만, 그래도 월산동의 시세를 리딩 할 단지가 될 듯합니다. '힐스테이트 월산 '청약에 대해서 살펴보겠습니다.​Content​입지분양가중도금 일정1순위 조건분양 일정최종 의견은?힐스테이트 월산입지환경위치광주광역시 남구 월산동 258번지 일원규모지상 최고 20층 14개동 741세대공급49~84m2 161세대용도공동주택(아파트)교통1호선 돌고개역 약 500m1호선 양동시장역 약 월산힐스테이트 900m학군초등학교 길 건너 바로거주환경월산 근린공원인프라2km 이내 마트, 병원 다수 단점지상주차장​ 광구 광역시 남구 월산동 '힐스테이트 월산 '지상 최고 20층 14개동 741세대 규모이며, 일반분양으로 161세대를 분양합니다.​ 1호선 돌고개역 도보 5분~10분 거리로 아주 가까이에 있습니다. 초등학교는 길 건너 바로 앞입니다. 육교를 통해서 안전하게 통학을 할 수 있어 보입니다.​ '역세권, 초품아 '의 장점이 있습니다. 단지 가까이 월산 근린공원이 있고, 2km 이내 병원 마트 등이 월산힐스테이트 있습니다. ​ 개인적으로 가장 아쉬운 부분은 '지상주차장 '입니다. 협의를 통해서 최대한 '안전 '하게 주차장을 만들겠지만 지상공원화를 하지 못한 부분은 많은 분들이 아쉬움을 느낄 듯합니다.​ 그리고 주변 일대가 재개발이 되어야 생활 인프라가 많이 개선이 될 듯하지만, 지역주택조합 위주로 진행이 되는 만큼 시간이 필요해 보입니다. ​ 그래도 1군 브랜드 대단지급인 만큼, 월산동의 시세를 리딩 할 듯합니다.분양가평형최고 분양가 (발코니 확장비)49 9세대 3.71억 (1,815만 원)75 월산힐스테이트 44세대5.59억 (2,805만 원)84A 51세대6.15억 (3,025만 원)84B 57세대6.27억 (3,080만 원)월산우방아이유쉘(14년, 281세대)84m2 호가 4.5~5.0억84m2 실거래 없음반도유보라더퍼스트(21년, 889세대)84m2 호가 6.65억84m2 실거래 없음 전용 84타입 발코니 확장비 포함 최고 6.57억 원입니다. ​ 다만, 84타입의 경우 조합원이 대부분 배정을 받아서, 저층 위주로 구성되어 있으니 이 점을 유의하시길 바랍니다.​ 주변은 신축 단지는 전무합니다. 인접지에 마땅한 비교 단지는 없습니다. ​현재 기준에서 안전마진을 기대하기에 어려움이 있습니다. 시세스럽다고 볼 수 월산힐스테이트 있습니다. 분양가는 다소 아쉽다중도금 및 자금 조달 계획84m2 분양가약 6.8억계약금 10%0.68억중도금 50% 이자후불제중도금 10%자납 or 연체입주 전 최소 필요자금0.68 ~ 1.36억입주 시 필요자금(LTV 50% 7억)3.3억 + @전세 (4억 내외 예상)2.8억 + @ 계약금 10%, 중도금 60% 중 50% 이자후불제입니다.​ 24년 12월 입주 전 최소 필요자금은 분양가의 10~20%입니다. 입주 시 생애 최초는 LTV 80%, 자금이 부족하다면 전세를 활용할 수도 있습니다.입주 전 최소 월산힐스테이트 필요자금은분양가의 10~20%일반공급 1순위 청약 조건청약조건광주광역시, 전라남도 거주세대주청약통장 2년 이상, 예치금 기준 충족우선 공급광주광역시 1년 이상 거주예치금 기준광주 250만 원전라남도 200만 원 청약통장 2년 이상, 지역별 예치금 기준을 충족, 광주광역시, 전라남도에 거주하는 세대주라면 1순위 신청을 할 수 있습니다.​ 경쟁 시에는 '광주광역시 1년 이상 거주자 '에게 우선 공급합니다.​광주 1년 이상 거주자우선 공급분양 일정입주자 모집 공고일8월 19일특별공급8월 29일일반공급8월 30일당첨자 발표9월 7일정당 계약9월 19일~21일입주 예정24년 월산힐스테이트 12월청약 신청청약홈 특별공급은 8월 29일, 일반공급 30일입니다.​청약은 '청약홈 '입니다.특공 29일일반 30일청약홈에서 신청전매 제한, 거주의무, 재당첨 제한 등 주의 사항분양지역조정 대상 지역분양가상한제 미적용재당첨 제한7년 전매 제한소유권 등기일까지거주의무없음당첨자 선정가점제 75%추첨제 25%입주 예정24년 12월결론아쉬운 분양가아쉬운 동호수아쉬운 지상주차상그래도 초품아 역세권자금이 있다면 대체제 급매를 선택자금이 부족하다면, 월산 힐스 신축 선택재당첨 제한 7년, 전매 제한은 소유권 등기일까지, 거주의무는 없습니다.​일반공급 75% 가점제, 25% 추첨제로 당첨자를 선정하며, 입주는 24년 월산힐스테이트 12월로 예정입니다.​ 청약자 입장에서 분양가는 다소 아쉬움이 느껴집니다. 다만, 저렴한 분양가는 고가점자에게만 기회가 있습니다. 현금이 많지 않은 저가점자는 레버리지를 활용하여 신축 분양 단지를 잘 선택해야 합니다.​ 동호수, 지상주차장, 호재가 없는 부분은 아쉽습니다. 그래도 1군 브랜드, 대단지급, 초품아, 역세권의 장점이 있습니다.​ 장점과 단점을 꼼꼼히 분석하여 청약 여부를 결정하시길 바랍니다.​이상 힐스테이트 월산 청약, 분양가, 일정 안내 포스팅을 마치겠습니다.​감사합니다.​#힐스테이트월산 #힐스테이트월산분양가